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翻新老屋要注意的5件事｜南部屋主2025實用指南
房屋小知識 / 房屋新建、整修專區
為什麼南部老屋翻新需求年年上升？
台南、高雄、屏東等地區的舊社區越來越熱門，不少屋主選擇買下老屋再翻新。
不僅總價比新成屋划算，也能打造符合個人喜好的空間。但老屋翻新有很多眉角，若一開始沒弄清楚，往往花了錢卻得不到預期效果。
以下整理翻新老屋前必知的5大關鍵，幫助南部屋主做出聰明決策：
1. 結構安全優先檢查
別急著設計裝潢，第一步應該是找專業團隊檢查樑柱與地基是否穩固。我們常遇到業主自行裝修後才發現漏水或牆體裂縫，得二次施工浪費預算。城聚土木的工程師會先做現場結構評估，幫您排除潛在風險。
2. 合法圖說與建照申請不能忽略
老屋常有增建、陽台外推等問題，若不處理清楚可能影響後續申請天然氣或電力升級。我們的團隊熟悉南部各縣市的規範，能協助您釐清合法性與報建問題。
3. 水電、排水全面更新是基本
屋齡超過20年的管線大多老化，舊式鋁線、鐵管可能導致跳電、堵塞、漏水。我們建議翻新時一定要「重新拉線」，並配合現代用電量升級設計，讓您用電更安全、使用更順暢。
4. 預算配置不要只看表面
很多人以為花錢就等於品質，但其實關鍵在「分配」。我們會幫業主設定優先次序，例如先做防水與結構強化，次之才是美化與收納系統，這樣的預算規劃才最實用、最不踩雷。
5. 選擇熟悉南部氣候的在地工程團隊
南部氣候潮濕又炎熱，選錯材料或施工手法，可能三年內又發霉、龜裂。城聚土木包工業了解在地屋況與氣候，能提供最適合南部老屋的做法與建材，減少後續維修風險。
小提醒：翻新不只是「變漂亮」，是為了住得久、住得安心
老屋翻新是一次性的長期投資。找到值得信賴的團隊，不只幫您省錢，更讓整個過程透明、安心。
如果您正在考慮翻修，歡迎找城聚土木包工業，我們提供可以評估與完整報價，誠實、不推銷，只給實用建議。